房產贈與費用怎麼計算

一般房產過户有三種方法可以使用，具體如下：

⒈交易過户：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過户比較好，交易過户只需要繳納契税1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個税1%，營業税差價的5.5%。如果以原價過户可以不要繳納個税。

⒉繼承過户：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過户的流程基本一致，同時費用也和贈與過户一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

⒊贈與過户：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契税：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過户再以後需要交易房產時需要繳納個税20%的房款。

《商品房銷售管理辦法》第34條的規定

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。