所以,無論是現房或期房,有或是哪種付款方式,都是可以取得房產證的。
房產證的取得時間,則首先要看您與售房者簽訂的合同,房產證的辦理首先以合同約定為準,您需要查看合同內對此是如何約定的,如果超出合同規定的辦理時間,售房者應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題,也難以順利辦理房產證,建議您就此問題諮詢售房者。
房產證
如何辦理房產證
一般來説,在購房者與開發商簽訂的購房合同中,會約定房產證由開發商來代辦。但是不排除在特殊情況下,需要購房者自己去辦理房產證的情況。那麼,如果由購房者自己辦理房產證,應該如何操作呢?
首先,購房者需要準備好辦理房產證的相關材料,如購房合同、購房、身份證明文件、户口本及房屋權屬證明書。需要説明的是,房屋權屬證明書是重要的證明文件,購房者可以從開發商那裏領取,其作用相當於房產證。準備好資料之後,購房者可以到轄區的房地局辦理房產證。
因為房屋涉及貸款,所以還需要一道額外的手續——換髮他項權證。他項權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據,是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理,因為他項權證是不能由房屋人經手的。
以上事項都做好以後,購房者就可以拿到房產證了。
至於房產證由誰保管,各地的規定有所不同:有的是由銀行來保管;有的是在房產證上註明抵押情況,由借款人自己來保管;也有房產證原件放在交易所裏,借款人只拿複印件的。
很多開發商會在購房合同中約定,由其代購房者辦理房產證並且收取一定費用,還會要求購房者在購房合同外另籤一份委託其代辦房產證,並同意入住前將契税和公共維修基金交給開發商的委託書。開發商這樣做是為了降低自身風險,其行為反而增加了購房者面臨的風險,是不合理的要求,對此,購房者有權拒絕。