我國的商品房和自建房拆遷補償一樣嗎？

一、我國的商品房和自建房拆遷補償一樣嗎？

商品房和自建房拆遷補償標準是不一樣的，商品房的拆遷補償標準最高，被拆遷方拿到的拆遷款最多。而自建房要看情況，如果是認定違章建築，拆遷不予賠償。而是通過合法手續建房的，因為是建設在農村集體土地上，補償標準會相對低一些。

是不一樣的，集體土地徵用中房屋拆遷與城市房屋拆遷是兩種不同性質的拆遷活動，其各自遵循不同的程序和規則來實施。由於農村與城市之間經濟發展水平差異很大，很難制定一個統一的標準，致使集體土地徵用中房屋拆遷與城市房屋拆遷在補償安置方面存在高低不等的標準。房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。

被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體户，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。為了國家公共利益需要，可以依法徵收集體所有的土地,並按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的,補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費以及社會保障費。這些補償款都是村集體經濟組織所有，理應發放到村民手中。

二、房屋拆遷補償產權置換方式有哪些?

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

需要注意的是，無論是何種類型的房屋，無論是城市的房屋還是農村的房屋，在被行政機關拆遷的時候此時都是可以得到相關的補償的，但是需要注意的是，一般是有房屋的產權證的人才能得到相應的補償，此時是需要及時的申請的相關的房屋的產權證的。