房東如何來確定租房租金

若有打算將自己閒置的房屋出租給他人使用的話，那麼就要想清楚，首先要怎麼選擇租客，其次又應該如何與租客進行約定。尤其是對於租房期限、租金、押金、違約責任等等，這些內容都是很重要的，一定要約定清楚。那房東通常該如何來確定租房租金呢?請一起在下文中進行了解吧。

1、對房屋本身有把握

想要定價，首先自然是對房屋本身的品質等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和麪積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質也是至關重要的。21世紀不動產羅寅申指出，對於同一區域乃至同一小區同樣房型的出租房屋來説，裝修的好壞程度、傢俱的多少都對房屋的出租價格有着更為直接的影響。

房東應首先對自己房屋整體的基本情況有所把握，再根據地段、房型大小、裝修傢俱等情況來給自己房屋出租設一個大致的定位。這樣可以大概設想出會是什麼樣的一些人來租自己的房子，從而進一步從實用性和舒適度等方面考慮租金定價。

2、多方對比了解價格

不過，對於價格的把握還是要更多地關注市場的實際情況。無論是否通過房屋中介，都可以到附近找幾家中介進行大致的詢問。可以根據實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格，同時也可以到租房網站上去搜素和對比相關信息。其中，對於房屋的裝修、傢俱是否齊備等情況可以着重向中介具體瞭解，打聽自己的房屋比較適合租給什麼類型的人、大概的用途和定價等等。

這樣，一方面可以瞭解周邊區域相似出租房的大致價格區間，另一方面可以根據自己所不清楚的關鍵點尋求到一定程度的專業意見。當然，房東甚至還可以嘗試以租客的身份去簡單走訪一下附近相似出租房屋的情況，也算是一種“知己知彼”。但要注意的是，無論是在網上還是中介門店，都不要急於過多地透露自己的詳細信息，不然大量的詢問、要求看房的電話也可能帶來不必要的麻煩。

3、考慮議價空間和空置期

再有，在對自己所出租房屋的大致價格和自己的心理價位有所把握之後，也要考慮掛牌價和實際成交價當中的議價空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。

一方面，在瞭解了所在地區大致的供需情況和平均價格之後，應考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標租客又有多少。相對過高的價格可能產生少人問津的情況，在等待合適租客的過程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價格能換來早收一個月房租的話，那麼也許適度的降價能使得收益更高。

另一方面，與看房者的交流也是一個重要環節。瞭解租客的意願，比如他們對價格高低的看法，是否要添置傢俱以及大概的承租時間等等，在交流的過程中也能發現一些問題，並通過與租客的協商來達成價格上的共識。因而，我們也要考慮到討價還價的因素，可以酌情適當抬高自己的掛牌價。

這樣，樓市若遇到較為滿意的租客，或是考慮到空置時間，都可以在實際成交時做出一定的價格讓步，從而讓收益最大化。總之，在與不同看房者的接觸過程中也可以合理調整出租價格，以期儘快將房屋以一個合適的價格出租出去。

租房的時候租金並不是亂確定的，此時需要考慮到房屋的裝修情況、屋內設施、傢俱的新舊等等，綜合一些因素之後，那麼才能大概的確定租金在什麼範圍呢。而要是選擇由房屋中介來幫助出租房屋，一般中介都是會對所要出租的房屋作出一個評估，幫助房東確定租金範圍。