抵押的房屋能出租嗎

抵押的房屋可以出租的。
抵押在先，租賃房屋在後，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關係。盡如實告知義務，抵押權人主張解除租賃關係給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。

法律依據：擔保法司法解釋全文 第六十六條

 抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。