借名買房有什麼風險

借名買房，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。現在國家的限購政策以及有些保障性住房的限制，很多人難免會選擇借名買房，可是大多數人卻不知道借名買房有什麼風險，如何避免這些風險的發生，這就有必要讀讀下文了。

一、借名買房有什麼風險

1、登記購房人反悔不承認借名買房之事或者登記購房人死亡，其繼承人不瞭解借名之事、不承認借名之事。

2、第三人對登記購房人轉移房產給事實購房人的行為提出異議，實踐中，借名買房雙方進行約定時，事實購房人認為借名與登記購房人的配偶沒有關係，真正的房主是自己，但登記購房人的配偶往往以《婚姻法》的規定提出異議，否認借名買房的事實，確認該房產為夫妻共同財產。

3、房產被登記購房人處分(轉讓或抵押)或被法院執行。

二、怎麼避免借名買房的風險

雖然借名買房存在較大的風險，但是不少人還是敢於冒險，具體防範借名買房的風險的方式有：

1、如果確實需要採取“借名”方式購買住房的話，那麼實際產權人要和名義產權人簽好協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時實際產權人在購房時應當從自己的賬户支付房價款，並保留好付款單據。日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。

2、實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋和損害實際產權人的利益。

關於借名買房有什麼風險的問題，本站小編就為大家解答到此。國家對於二套房、三套房購買和税收等方面的限制以及經濟適用房等購買的限制，這都催生了一些人借用他人之名購買房屋，可是借名買房有哪些風險，怎麼可以避免這些風險的發生，最好還是問問律師，切不可盲目借名買房，否則的話自身利益就有可能受到損害。當然，小編在此還是建議購房者最好不要借名買房。