1、確認開發商是否是有合法手續的房地產公司
2、簽訂認購書
在和開發商溝通洽談滿意之後，購房者會到售樓處簽訂認購書，並交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發商應將《簽約須知》及相關的宣傳資料和相關文件交給購房者，並應實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閲讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件。認購書中應約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應退回定金。
3、簽訂合同
購房者在售樓處簽訂認購書後，應在規定的時間內到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規定買賣雙方的權利和義務。每個購房人花巨資購買房產，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產開發企業還應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;對示範文本的補充部分要格外重視。
4、辦理預售登記及轉讓
登記：辦理預售登記對保護房屋買賣雙方權益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預售、預購登記後協議才生效。簽訂契約30日內，買賣雙方應到房屋土地管理部門辦理預售預購登記手續。一般由開發商統一辦理，買賣雙方也可以共同委託律師辦理上述手續。
轉讓：買方如轉讓其預購的商品房，買方與轉受人在預售契約上做背書。在背書籤字之日後，雙方持有關證件到房地產管理部門辦理登記，在轉讓登記上簽字。
5、辦理入住
在購房人入住前，發展商要統一審查其付款情況，確認無誤後再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業管理合同。合同中有接受物業管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業管理公司簽訂物業管理合同，交納物業管理費用。需特別強調的是，簽收房屋後，視為購房人接受房屋，在開發商未取得竣工驗收或房屋質量有問題時，均可拒絕簽收。
6、產權過户、領取產權證
發展商最後要為業主辦理房產過户手續，最終辦理房地產權證。
在購買新房之前一定要充分了解商品房買賣方面的法律制度，雖然現在的房價非常的昂貴，可是，對於五證不全的狀況，無論房子的價格有多低也不能隨便購買，購買這種房子，將來一旦爛尾，對買房人來講沒有任何保障的。
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