回遷房買賣税費是怎樣的

欄目: 房屋買賣 / 發佈於: / 人氣:7.53K

我國是一個税務制度明確的國家，在生活中我們需要交納各種税費，可能是個人所得税也可能是購置税等，生活中回遷房買賣也是需要繳納税費的，下面大家就跟小編一起來看看回遷房買賣税費是怎樣的吧。

一、回遷房買賣税費是怎樣的

回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

二、目前二手商品房買賣所涉及的税費

1、營業税(賣方)：財政部、國税總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業税新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業税的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。

2、個人所得税：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

①税率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契税-本次繳納營業税-合理費用)計徵;

②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

《個人所得税法》第三條個人所得税的税率：

(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進税率(税率表附後);

(二)經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進税率(税率表附後);

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例税率，税率為百分之二十。

3、契税：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契税優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交價格計徵，交易雙方各承擔一半。

5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

7、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過户時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。