蘇州房屋買賣合同備案是怎樣的？

隨着經濟的高速發展，人們經濟日益提高。很多人手裏有了錢就開始了投資行業，首先就是炒房，房子在中國人民心中是一個人的依靠，還有很多對房子知之不詳但手裏也有存款的人們，也躍躍欲試。房屋買賣合同就是買賣房屋必然要用到的，提及合同就必然要提及備案，那麼在蘇州房屋買賣合同備案是怎樣的呢，下面就由小編來解答。

1、房屋買賣合同備案是什麼，有什麼用？

商品房買賣合同聯機備案常被簡稱為聯機備案，是指通過聯機備案專網將房地產開發企業和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產管理部門的備案方式。

聯機備案其實是由“聯機”和“備案”兩個詞組成，聯機就是聯結房管部門與房地產開發企業的計算機，聯結起來做什麼呢？就是在購房户在與房地產開發企業簽訂商品房購房合同後及時通過網絡進行電子合同備案登記。

聯機備案的作用是規範商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進房地產業持續快速健康發展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房户來説就像一把保護傘，在出現商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是説，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，打印一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房户起到很好的產權保護作用。

2、在蘇州房屋買賣合同備案辦理需要什麼？

(1)網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)

(2)網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書;

(3)房地產開發企業的營業執照複印件、法定代表人(或負責人身份證明書複印件、授權委託書原件各一份

(4)國有土地使用權證原件及複印件各一份; 買受人應提交身份證明覆印件 。

3、房屋買賣備案的注意事項有哪些？

(1)買受人為自然人的，提交身份證件的複印件;買受人為外省市自然人的，還需提交《暫住證》或《工作居住證》的複印件;

(2)買受人為法人或其他組織的，提交經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書、或批准該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他組織預售商品房的，還需提交涉外項目國家安全審查批准文件;

(4)預售已被抵押的商品房，還需提交抵押權人同意預售的材料。

由上可知房地產備案是像管理部門提交證明房屋擁有權避免賣家多次買賣，保護了買房者的利益。辦理蘇州房屋買賣合同備案也是很簡單的。需要提供證明自己的身份的有效證件，到蘇州房地產管理部門進行備案與更改備案，在此之前應出示居住證和暫住證明，房屋產權、土地證等證明，以上就是房屋買賣備案的相關問題。