房子預售許可證有效期是多久？

預售許可證有效期為一年，有效期滿需進行核驗方可繼續使用。每次核驗期限為一年。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。

一、沒有房子預售許可證的危險

1、土地性質不合法的風險

在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。

2、土地使用權不合法的風險

在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。

3、工程建設手續不合法的風險

有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。

4、施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險

這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

二、房子預售許可證的有效期

1、市住建委核發的《商品房預售許可證》不再註明許可有效期。許可證自發證之日起生效，到辦理房屋所有權初始登記之日止自動終止。原已核發並登記有效期限的《商品房預售許可證》，有效期到期後，延長至辦理房屋所有權初始登記之日止。

2、各相關部門要嚴格按照相關規定加強房地產市場督查，尤其是對房地產項目的竣工驗收、交付使用環節的監督管理。對發現預售商品房項目尚未竣工備案，但已超過房地產開發企業與購房人簽訂商品房銷售合同約定的房屋交付日期的，要明確專人重點督查，防止預售商品房出現工程久拖不竣工，延期交房引發的糾紛。

房子預售許可證非常重要，關係到房屋是否合格是否准予銷售的大問題，因此一定要購買有房子預售許可證的房子，至於房子預售許可證有效期，現在很多地方都沒有明確表明房屋預售許可證具體哪一天到期，但是有關部門會有專人督查的，小編在此温馨提示，買房是一件大事，只要是跟購買房屋有關的大家都要格外留意。