買二手房注意什麼問題

由於我國房價較高，因此一些資金儲備不夠充足的人往往將二手房作為購房首選。在買二手房的過程中，購房者需要格外注意一些細節問題。那麼，具體來説，當事人買二手房注意什麼問題呢？這是很重要的問題，下面就讓本站小編為你做分析解答吧。

一、買二手房注意什麼問題

1、產權交易有限制

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、承租人可能優先購買

在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

3、城市居民不能買農民房

根據國家政策規定，農民的房屋屬於農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的範圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

4、未辦理房產證

如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則儘量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。

二、買二手房需注意什麼

1、房屋用途非商用

買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興歎了。

2、房改房成本價未補足

1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。

3、此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過户手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。

出於對當事人利益的保護，建議在購買二手房之前先了解清楚買二手房注意什麼問題，以免自身利益受到損害。實踐中，二手房交易市場上經常會有一些產權不完整的房屋，因此為了保護您的利益，建議您在購買二手房時，多多向專業的房產律師諮詢;另外，若是因二手房屋質量問題引起糾紛，也建議您及時與律師取得聯繫，讓律師幫您合法維權。