按揭二手房轉讓要注意什麼

(一)要弄清房屋產權是否辦理。購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭，也就是説你的房子是已經辦下來產權了，還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓，房屋的業主只需要出示產權複印件。
(二)要弄清需要繳納哪些費用。貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權，就到房管局辦理註銷產權手續，重新辦理過户，做新的再抵押。如果是合同按揭需到開發商那裏去辦理更名，原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用。房管局會收取過户税費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契税、印花税、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。