已網籤的房子爛尾了怎麼辦？

一、已網籤的房子爛尾了怎麼辦?

1、網籤的房子爛尾最好是集合所有的業主，向相關部門提出申訴，聘請律師和開發商進行協商。

對於大多數爛尾的房子都是因為開發商資金鍊斷裂，特別是一些已經存在有房貸壓力的購房者，可以要求開發商退房，但是退房之後的首付款什麼時候能夠返回都是未知數，再加上退房的程序比較繁瑣，所以遇到爛尾之後可以求助於政府部門進行干預。

2、已經網籤的房子大多數都已經完成房屋抵押貸款的辦理。

在這個時候千萬不要發生房貸的斷供，根據實際情況來尋求解決的方法，否則不僅僅會導致徵信受到影響，而且長時間不還房貸還會導致銀行將房屋的所有產權收回進行拍賣之前的首付款也無法退還。因為資金原因而導致的爛尾光，有些時候會有新的資金方加入，所以除了耐心等待之外也要集合其他的業主請求政府部門的干涉。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，房屋爛尾的，購房者不應要求開放商退還房款。

原因在於，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由房屋買賣關係變為一般的債權債務關係。假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債權人更容易得到開發商的補償款。

二、網籤備案後還能退房嗎?

1、辦理了網籤的房子是能退房的。

因為網籤只是將房屋的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網籤是可以撤銷的，撤銷網籤後的房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。不過辦理了網籤的房子想要退房是有較大的難度，並不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來説，房子都賣了，現在購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕購房者退房的申請。

2、購房合同備案的具體流程如下：

(1)首先，商品房網上籤約

所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。

(2)相關部門審核後取備案號

商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號。

(3)打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數

合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個備案號，説明合同已經備案成功。

公民可能會採取網籤的方式購買房屋，在網籤後開發商可能不會立刻交房，房屋的購買者可能在開發商沒有交房之前，就發現房屋已經爛尾了。此時購房者首先可以分析導致房屋爛尾的原因，然後再分析具體可以採取什麼什麼辦法處理爛尾糾紛。