房屋過户手續是怎麼樣的？

一、房屋過户手續是怎麼樣的？

1、賣方瞭解房屋現狀(注意產權)，賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。

2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可定金(沒有強制性)，買賣雙方簽訂二手房買賣合同(或稱房屋買賣契約)。其中包括房屋位置、產權狀況、成交價格、交房時間、產權辦理等，至少一式三份。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。房地產管理部門查驗有關證件、審查產權，若房屋符合買賣條件，准予辦理過户;若房屋無產權或部分產權未得到產權共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、立契。房地產交易管理部門逐級申報審核批准後，交易雙方辦理立契手續。(部分地區已取消房地產賣契過程，購房者可向房地產交易管理部門諮詢。

5、交税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。具體請參照《2015二手房交易税費細解 買賣雙方咋分配?》，您可以根據此文計算自己所需要繳納的税費具體有多少。

6、產權過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、辦理住房貸款。買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣過户流程

1、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。

2、到“房地產估價”窗口辦理評估手續。

3、到“公證”窗口辦理公證手續：

①申請人的居民身份證或户口簿及其複印件;

②代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其複印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

③被繼承房產的產權證明;

④被繼承人的死亡證明;

⑤法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;

⑥被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;

⑦公證人員認為應提交的其他證明、材料。

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續。

5、到“契税、印花税”窗口繳納印花税。

6、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

綜合上面所説的，房屋是可以進行過户的，但是也必須要符事法律規定的條件，而且還要進行辦理各項的手續，提交相應的材料 ，得到房管部的認可，這樣才能過户成功，但最重要的就是在辦理的過程中還要交相應的税費，這樣才算是合法的。