賣房子國有土地使用證需要嗎？

目前，可以說發展最迅猛的仍然是房地產行業。成爲房地產開發商，進行賣房的人越來越多。但是，賣房並不是一件輕易的事。在真正成爲開發商之前，是要經過一系列程序的，而且證件方面也要齊全。那麼，賣房子國有土地使用證需要嗎?一起隨小編來了解一下吧！

賣房需要哪五證?

開發商必須具備的“五證”是指:

《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證;

《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

《建設工程施工許可證》;

《商品房銷售(預售)許可證》。

賣房一般需要什麼流程?

賣房的流程跟買方的付款方式強相關，主要分爲全款和貸款。如果買方是全款，“簽約、審覈、網籤、資金監管、繳稅過戶、領新房本”六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程，如果買方是貸款買房，就多出了評估、面籤、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程也不同!

一、買方全款，賣房流程主要包括哪幾步?

如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：

1、籤合同

買賣雙方簽署合同籤《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審覈環節

這一環節買方需要做資質審覈，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋覈驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網籤

網籤即網上籤約，是房地產管理部門強制要求，爲杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網籤”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審覈和房屋覈驗透過後當天就可以“打網籤”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家帳戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的帳戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。

所需材料：

1)買賣雙方身份證明;

2)買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件;

3)存量房網籤資訊表(原件);

4)原始購房發票或合法票據原件及複印件;

5)購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及複印件;

6)房屋所有權證(原件及複印件);

7)國有土地使用權證(原件及複印件);

8)帶有“銀聯”標誌的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6.領新房本

新業主憑身份證本人領取，過戶後，一般當天就能領取新房本!

以上就是小編爲大家整理的關於賣房的一些資料了。由此可知，賣房子國有土地使用證是開發商必須有的證件之一，國有土地使用證是能夠使用國有土地的一個法律憑證，沒有的話是不能使用國有土地進行房地產開發的。因此，只有具備齊全的證件才能進行房地產開發。