關於棚戶區改造，成了徵收拆遷中又一熱點工程項目。
理所當然，將會有一大批棚戶區居民被納入徵收拆遷當中。
北京在明律師事務所在日常諮詢中已經陸陸續續接到許多關於棚戶區改造的問題，其中，較爲重點關注的問題有：“律師，政府說要改造棚戶區，可是我的房子纔剛修好沒幾年，都還比較新，怎麼也成棚戶區呢?而且他們給的補償也特別低，根本沒法接受啊，這該怎麼辦呢?”“律師，政府要拆我的房子，說是棚戶區改造，可是補償太低了，現在棚戶區的補償標準是多少呢?政府給的補償費多少才合理呀?”……類似問題有很多，這些問題也切切實實的影響到了被拆遷的棚戶居民的實際利益。
在明律師在這裏主要告訴大家關於棚戶區改造在2018年的補償標準，以切實幫助到大家去估量自己的補償利益。
在瞭解棚戶區補償標準之前，我們首先得知道什麼是棚戶區改造。
什麼是棚戶區改造?
棚戶區改造是指對危舊房、環境條件差、基礎配套措施不完善、使用年限久、樓房陳舊、雜亂等的房子進行拆遷，另行安置。
換句話說，這也是對居民(或者農民)土地房屋的一種徵收拆遷。
“棚戶區改造”說法的出現源於2008年，中共中央啓動保障性安居工程，並將國有林區(場)棚戶區(危舊房)、國有墾區危房、中央下放地方煤礦棚戶區改造作爲重要內容。
由此，棚戶區項目改造得以逐年陸續開展實施，並在2017年、2018年及其之後，將會擴大化和重點開展。
這主要體現在2017年5月，國務院延續此前的第一個棚改三年計劃，再次提出了棚改三年攻堅計劃，並於17年底提出了2018年棚改開工580萬套的工作目標;2018年，北京、江浙、上海等多地陸續發佈地方棚改計劃。
所以，從中央及地方政策、法律法規等的傾斜度來看，棚戶區改造將會持續的擴大化。
因此，對棚戶區住戶的拆遷補償利益保護就顯得極爲重要和迫切了。
棚戶區改造補償標準棚戶區改造重點是政策性工程，也是從徵收拆遷項目中衍生出來的“枝條”。
因此，目前對於棚戶區改造的補償標準在法律上還沒有單獨的規範和具體的補償標準規定。
因爲棚戶區改造在事實上還是遵循一般徵收拆遷規則，所以棚戶區改造的時候，除了要依據地方的具體的政策規定外，還要在一般徵收拆遷規定的補償標準前提下進行補償。
所以，總的來說，棚戶區改造的補償標準要依據如下規定：
1、如果徵收的區域屬於國有土地，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
(注：市場價格可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。)
補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
(以上依據來源於《國有土地上房屋徵收與補償條例》)
2、如果徵收的區域屬於集體土地，補償最低不低於重置成新價。
也即要保證被拆遷人在房屋被徵收後居住條件生活質量不降低爲準。
補償方式分爲兩類：現金補償和房屋置換。
另要補充一點的是：《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求按照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應當應予支援，但應當扣除已經取得的土地補償費。
也就是說，房屋雖然屬於集體土地上的房屋，但因位於城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償。
最後，在明律師提醒大家：因現階段沒有統一的法律、法規規定，加之具體的操作過程中各個地方政府的政策也存在較大差異，因此實際改造程序中存在着大量的不規範甚至是違法的現象。
故在此建議廣大被拆遷人在遇到此類徵收拆遷問題時，及時諮詢專業律師相關法律問題，以便維護自己的合法權益。
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