一、民間借貸抵押房產是否合法
民間借貸抵押房產是合法的,當事人抵押房產應當辦理抵押登記,抵押權在辦理抵押登記的時候設立,當債務人不履行到期債務的時候,抵押權人可以對該房產優先受償。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第三百九十四條
爲擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人爲抵押人,債權人爲抵押權人,提供擔保的財產爲抵押財產。
二、民法典中抵押房產能否公證
民法典中抵押房產能公證。當事人可以向房產所在地的公證處提出公證申請,公證員審查材料符合條件的通知當事人填寫《房產抵押公證申請表》,交納公證費用後啓動公證程序。
《公證法》第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構辦理下列公證事項:
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委託、聲明、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關係、收養關係;
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;
(八)公司章程;
(九)保全證據;
(十)文書上的簽名、印鑑、日期,文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自願申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項,有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
三、房產抵押期間是否可以轉讓
房產抵押期間可以轉讓。
《民法典》規定抵押財產以自由轉讓爲原則,當事人約定禁止或限制轉讓爲例外。抵押財產轉讓只需要通知抵押權人即可。
關於轉讓所得價款,《民法典》則規定“只有當抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權時,抵押權人才可以請求將轉讓所得的價款提前清償債務或者提存。
《民法典擔保制度解釋》進一步規定了約定禁止或限制轉讓的效力:只有將“禁止或限制轉讓的約定”進行了登記,抵押人轉讓抵押財產纔不發生物權效力。
由此可見,即使雙方明確約定抵押財產不能轉讓,如果該特別約定沒有進行登記,抵押人轉讓抵押財產仍然有效,受讓人可以依法取得抵押物的所有權。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》第四十三條
當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產但是未將約定登記,抵押人違反約定轉讓抵押財產,抵押權人請求確認轉讓合同無效的,人民法院不予支援;
抵押財產已經交付或者登記,抵押權人請求確認轉讓不發生物權效力的,人民法院不予支援,但是抵押權人有證據證明受讓人知道的除外;抵押權人請求抵押人承擔違約責任的,人民法院依法予以支援。
當事人約定禁止或者限制轉讓抵押財產且已經將約定登記,抵押人違反約定轉讓抵押財產,抵押權人請求確認轉讓合同無效的,人民法院不予支援;
抵押財產已經交付或者登記,抵押權人主張轉讓不發生物權效力的,人民法院應予支援,但是因受讓人代替債務人清償債務導致抵押權消滅的除外。
對於民間借貸抵押房產是否合法的問題的答案,上述文章內容中已經作出了詳細的解答,在日常生活中我們也是需要對相關的法律知識進行了解的,這樣才能夠維護自己的合法權益。如果您還有其他相關問題可以點擊下方“立即諮詢”按鈕,諮詢本站網專業律師。
網站地圖
更多#債權債務相關法律知識
2.0w 瀏覽文章銀行擔保人要求的條件有哪些
1.3w 瀏覽文章房地產抵押未登記抵押合同有效嗎
1.5w 瀏覽文章在擔保方式中,抵押和質押是哪些區別
1.6w 瀏覽文章抵押權人死亡如何實現債權呢
1.9w 瀏覽文章未經債權人同意擅自處分抵押物能夠嗎
1.8w 瀏覽文章房地產抵押未登記抵押合同是否有效?
1.2w 瀏覽文章債務人可以對擔保人主動提出反擔保嗎
1.4w 瀏覽文章民法典房產抵押後買賣是否有效
1.1w 瀏覽文章土地所有權能抵押嗎
1.9w 瀏覽文章民法典能夠不通知擔保人進行債權轉讓嗎
1.4w 瀏覽文章無抵押貸款存在如何的風險
1.5w 瀏覽文章民法典債權人同意就可以取消擔保嗎
1.2w 瀏覽文章債權人違約擔保人有責嗎
1.5w 瀏覽文章抵押合同應包括哪些內容
1.2w 瀏覽文章民法典抵押權質權留置權是什麼
1.6w 瀏覽文章有抵押物的借款合同包括什麼內容
1.3w 瀏覽文章擔保合同無效有哪些情形
1.9w 瀏覽文章欠款人無力償還擔保人如何辦
1.1w 瀏覽文章擔保人是不是爲次債務人
1.1w 瀏覽文章是不是可以同時起訴借款人和擔保人
更多#抵押擔保相關
諮詢民間借貸抵押的車抵押在民間借貸中構成什麼罪
406次閱讀圖文民間借貸怎麼抵押看具體情況。民間借貸中,如果需要用汽車作爲履行債務抵押的,需要雙方簽訂抵押合同,併到車輛管理所進行抵押登記。未經抵押登記的,抵押只在雙方當事人之間有效,對他人無效。
2023-12-15837次閱讀文章民間借貸中抵押借據怎麼寫?
2023.03.025894次閱讀諮詢民間借貸,車能作抵押嗎?具體怎樣抵押?
464次閱讀圖文民間借貸抵押怎麼規定爲擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。建築物抵押的,該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一併抵押。
2023-12-061348次閱讀文章民間借貸抵押有什麼風險
2023.03.068314次閱讀諮詢民間抵押借款合法嗎?
323次閱讀圖文民間借貸抵押的合法性受法律保護的。按照
我國規定,超出中國銀行同期基準利率4倍的民間借貸,超出部分將不受到法律的保護。按照貸款時間在五年以上計算,目前我國五年以上貸款基準利率爲6.55%,按此利率計算,它的4倍就是26.2%。
2023-12-021039次閱讀文章無抵押民間借貸是否可信?
2023.03.089397次閱讀諮詢蘇州無抵押民間借款、蘇州無抵押民間借貸、蘇州私人借款哪裏有哦?
404次閱讀加載更多更多
抵押擔保最新文章
債權人可不可以直接執行抵押物
1063次閱讀2023.12.29債權人能夠不起訴擔保人嗎
1878次閱讀2023.12.29被擔保主債權的種類是怎樣的
1130次閱讀2023.12.29抵押房產能不能出售
1439次閱讀2023.12.29房產是否能夠進行多次抵押
1742次閱讀2023.12.29遇到抵押擔保問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多貸款擔保人擔保期限已過,還要履行擔保責任嗎?
2024-01-04 15:54:10網友提問抵押貸款債務逾期?
2024-01-04 15:04:44網友提問現需要委託茂名的律所訴訟,合作模式以風險代理爲主、半風險代理爲輔?
2024-01-04 14:50:20網友提問換押證什麼意思?
2024-01-04 14:45:08網友提問租客抵押車輛拖欠租金?
2024-01-04 12:45:48網友提問房產抵押同意書怎麼寫?
2024-01-04 11:27:13網友提問賠付質詢可以嗎?
2024-01-04 11:25:23網友提問朋友貸款逾期了,我現在是擔保人怎麼處理?
2024-01-04 11:20:53網友提問我有一套全款房現在繼續十萬元,怎麼抵押?
2024-01-04 10:59:45網友提問說讓我做個擔保卻變成了共同借款人,?
2024-01-04 09:16:23網友提問