如何分離婚房產 | 夫妻房產離婚怎麼分

對很多家庭來說，房產是夫妻共有的最主要的財產了，所以當夫妻雙方涉及到離婚的問題時，雙方都會要求分割房產，並且都希望能夠多分，由此也引發了不少糾紛。這個時候，正確處理夫妻房產離婚怎麼分的問題，其實可以有效的維護自身的利益，那到底此時房產該如何分割呢?我們一起從下文中進行了解吧。

一、夫妻離婚時如何分割房產

夫妻房產分割情況相當複雜。按照房產的性質，主要可以分爲以下幾種類型：

(一)夫妻雙方婚後出資獲得的房產。

對於這種房產，無論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均爲共同財產。應該按照夫妻共同財產的分割原則進行分割。即按市場價計算房屋價值，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

(二)夫妻一方婚前獲得的房產證。

按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，該房屋屬於婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。

(三)夫妻一方婚前透過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房產。

對於婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視爲共同財產。離婚時，對於這部分按共同財產分割。

(四)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房產。

按財產來源細分爲婚前婚後兩部分進行分割。

(五)父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋如何分割?

根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視爲對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視爲對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

二、夫妻房產離婚怎麼分

離婚房產過戶手續分以下兩種情況：

(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。

(二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。

透過閱讀上文，相信您應該已經知道，離婚房產的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。至於夫妻房產離婚怎麼分，就要結合實際房產的情況，因爲此時的房產雖然是夫妻共同在居住使用，但很有可能並不屬於雙方的共同財產，那麼在離婚的情況下就不能要求分割。