房子出租的租金要拿什麼稅？

一、房子出租的租金要拿什麼稅?

房屋租賃稅裏面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。人出租住房，按照5%的稅率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。如果月銷售額或營業額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業額不超過30萬元)的繳納義務人。將免徵教育費附加、地方教育附加。

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額爲應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率爲百分之二十。住房出租適用從租計徵房產稅，按房產的租金收入計徵，適用稅率爲12%。

二、租賃房屋合同包括哪些條款?

在租房的過程中我們都會與房東簽訂一份房屋租賃合同，在房屋租賃合同明確主要條款有利於幫助雙方當事人維護自己合法權益。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

所以，房屋租賃合同的條款具體如下：

1、合同雙方當事人的基本資訊，如：姓名、住址、聯繫方式等。

2、租賃房屋的位置、數量、面積、用途、租賃期限等。

3、租金及其支付方式、日期。

4、雙方當事人的權利義務的約定。

5、違約責任的承擔以及爭議的解決方式。

6、當事人約定的其他事項。

綜上所述，個人租房會取得租房收入，對這筆租金需要納稅，涉及的主要稅種有契稅、增值稅、印花稅、房產稅及城建稅等，其中房產稅按照房租收入的12%計算應納稅額，印花稅的稅率是房租的0.5%。在二手房交易中，房屋租賃的租金通常是買方承擔。