出租房屋是否要交稅 | 房屋出租要交稅麼

一、房屋出租要交稅麼？

個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅。徵收率分別爲：

1、營業稅：計稅依據爲出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，稅率爲5%，對個人按市場價格出租的居民住房，稅率爲3%;

2、城市維護建設稅：計稅依據爲實際繳納的營業稅額，稅率爲7%;

3、教育費附加：按實際繳納的營業稅額，稅率爲3%;

4、房產稅：計稅依據爲房屋租金收入，稅率爲12%，出租住房稅率爲4%;如果轉租營業用房(含房產局房產)，可以轉租收入減去所支付的租金後的金額爲計稅依據，稅率爲12%;

5、個人所得稅：計稅依據爲房屋租金收入，出租營業用房附徵率爲3.3%，出租住房附徵率爲1.65%;

6、印花稅：計稅依據爲簽訂租房合約中租金總額，稅率爲千分之一;

7、城鎮土地使用稅：計稅依據爲出租房屋實際佔地面積，稅率爲房屋所在地適用稅額標準。

個人門面出租和住房出租月租金在2000元以下的，經主管稅務部門審覈批准，可以免徵營業稅、城市維護建設稅、教育費附加。房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅，應按取得的租金收入繳納，稅率與2000元以上的相同。

二、房屋出租應納稅額怎麼算

佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地佔用稅的納稅義務人。

納稅人必須在經土地管理部門批准佔用耕地之日起30日內繳納耕地佔用稅。

按比例稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=計稅金額×適用稅率

按定額稅率計算應納稅額的方法 應納稅額=憑證數量×單位稅額

進行房屋租賃的具體可以分爲住宅用房和經營用房，此時租賃經營用房的需要按照規定辦理備案手續，那麼就會涉及到稅費的繳納。但要是租賃住宅用房的話，由於不要求必須進行備案，因此實踐中也是不會交稅問題的。而上文中提到的房屋出租要交稅的說法，其實也是不完全準確的。