房屋出租租金管理規定是怎樣的？

但凡有空置的房屋，房屋所有者大都願意將自己的房屋出租給別人，從中收取一定的租金。如今，迫於高房價的壓力，大多數人無房之人選擇租房，住房租賃的市場越發大了。房屋出租租金管理規定是怎樣的？法律法規也都有相關的規定。

一、房屋出租租金管理規定

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定。

住宅用房地租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策；租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

房屋租金由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得隨意擡高。如私房爲住宅用房，其租賃價格的確定應符合政府有關規定標準。

二、轉租

轉租必須經出租人同意，簽訂轉租合同，出租人必須在轉租合同上籤署意見。轉租合同必須按規定備案，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除或終止。

三、租賃價格評估特點

1、住宅類房屋租賃價格評估爲政策性評估。

住宅類房屋租賃價格評估爲政策性評估，估價人員應嚴格執行有關租賃政策，沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。

2、租約對租金估價有一定的影響。

租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果爲合理性契約式房屋租賃價格評估，宜採用租約所確定的租金，租約期外的租金則採用正常客觀的租金標準；如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期最長爲20年。

3、劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。

4、幾種租金內涵。成本租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅）、商品租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅、保險費、地租、利潤）、市場租金（商品租金根據供求關係形成）。

四、評估方法

1、收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。其評估的關鍵是年淨收益的計算和資本化率的選定。扣除項目在收益法中已作了說明。注意租金的內涵是什麼，代收代繳的水、電費是否在內，在計算收益時要注意租金的價格內涵。

2、成本法評估時的成本構成。折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。

根據規定，房租出租的價格由租賃雙方共同協商確定，價格多少由各種因素影響，比如成本、供求關係等等。房屋所有者不能無視這些規定胡亂定價，租用者也需要付清租金，確保房屋租賃市場健康發展。