商品房變經濟適用房是否可以

由於我國特殊的國情，而導致目前我國房地產市場之上的房產類型是非常多的。除了商品房以外，我們可以說其他性質的房產和商品房最顯著的一個區別就是在於房價。拋開商品房，實際上經濟適用房的性價比也是非常好的，問題是生活當中對商品房和經濟適用房的政策不太瞭解的一些普通老百姓，專門諮詢過關於商品房變經濟適用房是否可以?

一、商品房變經濟適用房是否可以?

商品房在任何情況下都是不可能轉換成經濟適用房的，但是經濟適用房如果滿足一定的條件，可以轉換成商品房。

經適房轉商品房所需費用土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按銷售價扣除當地政府公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的淨收益，按超額累進比例繳納。銷售價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;銷售 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

契稅：1.5%，由買方繳納;

二、經濟適用房轉商品房流程?

經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：

1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之爲土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬於小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大於90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以着手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然後去把網籤做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證，房產證複印件，雙方身份證原件複印件，購房原始原件複印件(指的是一次按2600交易的)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到諮詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取後直接排過戶隊伍，先排再填表，因爲人很多，契稅交完後，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶櫃檯辦理過戶。

三、什麼是經濟適用房?

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

四、經濟適用房類型

1、限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性 經濟適用房 是指住宅價格相對於市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。

經濟適用房是國家爲解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱爲經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。

限價商品房按照“以房價定地價”的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式，在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。

2、廉價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建築標準，它是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

隨着時代的發展，經濟適用房的適用性也會發生質的變化，即隨着經濟發展水平的提高而不斷的提高住房質量。

因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要透過精心規劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到;標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，佔地不多環境美。

平價房是指以成本加上3%的管理費作爲銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由徵地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

“中低價房”與“經濟適用房”，兩種房屋是有區別的。

首先，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規章予以詳細規定，而“經濟適用房”因爲帶有一定的社會保障的性質，因此仍採用相對靈活的管理方式;

其次，二者滿足的客戶羣體是不一樣的，“經濟適用房”是解決弱勢羣體的住房問題，而且對於購買經濟適用房的羣體設定了嚴格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對於購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低;

第三，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更爲嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購;而“經濟適用房”的“試行辦法徵求意見稿”規定，雖然政府部門有“優先回購權”，但“經濟適用房”並非不得上市轉讓;在政府部門批准的前提下，亦可向他人轉讓。

因爲商品房在造價和各方面都要高於普通的經濟適用房，所以小編考慮您提問的這一問題可能是經濟適用房轉換成商品房，這樣是可以的。如果說經濟適用房想要變成商品房的話，需要向國家繳納一部分的稅費，並且滿足相應的條件的話，可以轉換成商品房。