沒交房可以不辦按揭嗎

一、沒交房可以不辦按揭嗎

依據我國相關法律的規定，開發商預售房屋符合法律規定，並且購房者簽訂了預售合同的，房屋沒有交付也要辦理按揭手續，如果開發商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失。

二、逾期交房違約金如何計算

逾期交房的違約金以合同約定的交房日爲起算點，以實際交房日爲止算點。

關於違約金的起算點問題，應認爲當事人約定的交房日爲違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這裏存在三種情況，

1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;

2、如果在約定的交房日後，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;

3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經完成了交付商品房的義務。

關於違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經明確規定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%爲標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段的租金標準計算。