2021上海市買房子政策都包括什麼內容？

現在買房子還是比較普遍的現象，一些人可能會去外地買房子，就比如我們國家的上海，那麼2018上海市買房子政策都包括什麼內容？根據國家政策來看，無論在我們國家哪裏買房子，都實行限購政策，也就是在購買第二套房子的時候首付的比例會有第一套不同。詳情請看下文。

根據限購令來看，首套房的首付比例是20%，二套房的首付比例將提高到50%。

貸款政策

①全國範圍內無房無貸：算首套

②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

③上海有房無貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%

以下以中國銀行爲例分析，每家銀行不一樣：

一、貸款概要：

1、貸款利率：首套最低基準利率9折;二套最低基準利率上浮10%。

2、貸款年限：最長30年。

按年齡計算：70年-主貸人年齡。

按房齡計算：60-房齡黃埔楊浦虹口靜

安普陀長寧徐匯及浦東中心區域部分

50-房齡寶山，閔行區及鬆

江區

40-房齡除以上區域外其他

區域

以上兩者取低值爲實際貸款年限

3、提前還款：1年內提前還款，3%違約金

2年內提前還款，2%違約金

3年內提前還款，1%違約金

4、中行差別化信貸政策：

房齡 貸款年限小於等於40年，首套利率最低9折

房齡 貸款年限大於40年小於等於50年，首套利率最低9.2折

房齡 貸款年限大於50年小於等於60年，首套利率最低9.5折

借款人名下單筆貸款及單張信用卡有以下情況，將實行利率差異化

近12個月內徵信累計逾期3次(含)以內，且單筆不能有連續2次逾期，貸款利率不得低於9折

近12個月內徵信逾期累計在3次以上6次(含)以內，且單筆不能有連續2次逾期，貸款利率不得低於9.2折

近12個月內徵信逾期累計6次以上，或單筆逾期次數爲2，貸款利率不得低於9.5折

近12個月，單筆最高逾期次數爲3，貸款利率不得低於9.5折於基準利率

近12個月內，單筆逾期次數超過3，貸款利率不得低於基準利率上浮1.05

二、主貸人准入條件：

1、主貸人年齡：18-59週歲

2、主貸人戶籍：上海戶籍無需提供其他材料;外地戶籍需要提供社保明細

3、主貸人公證委託：主貸人不可以被公證委託。

三、首套二套認定：

1、家庭(夫妻及未成年子女)名下在上海無住房，且在全國範圍內無房貸貸款記錄，申請貸款，按照首套政策執行，最高可付3.5貸6.5，利率最低9折。

2、對無論上海戶籍居民家庭還是外地戶籍家庭，只要名下在上海有一套住房或者在全國範圍內有過一次及以上房貸的貸款記錄，再次申請貸款購買普通住房，執行付5貸5，利率最低上浮10%。購買非普通付7貸3，利率最低上浮10%。

3、純商貸款允許夫妻男女雙方在2011年1月28日之前各自與自己父母共有2套住宅房不計入套數，再次購買住房申請房貸可按首套房執行;組合改善看婚前婚後。

在看過本篇文章的介紹之後不僅能夠了解關於在上海買房子的一些相關政策，同時也能夠了解了我們國家在購置房產上都有哪些大力的政策，文章通篇都是在講上海市買房子政策都包括什麼內容，如果讀者還想了解其他地市的內容，請隨時諮詢我們。