如果買房子如何貸款合適？

一、如果買房子如何貸款合適？

(一)有關個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金爲來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

(二)其實個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款爲資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

(三)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金爲來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱爲個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱爲個人住房擔保貸款。

二、全款買還是貸款買，貸款多少合適?

有關這個問題，還是比較好回答的，當然是貸款買啦，用銀行的錢。自己的現金可以投別的地方。

建議：貸款買，能用公積金貸款買是較好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。公積金貸款現在的利率是4.05%，商業貸款也在6%上線，用商業貸款利率城市不同各地還會有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的首付款來貸就可以。

三、如果貸款，貸多長時間合適，要提前還款嗎?

我們舉個例子，首付30%，公積金和商業貸款混合貸款。公積金：4.05%商業貸款：6.15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬，原來銀行收了我們這麼多利息。但是我們換位思考，利息只要大於6.15%，假如現在主流P2P平臺10%，那麼如果不還銀行的錢，而是大於10%，那我們的資金又多創造了3.85%的利息，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長的時間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高於6.15%，不用着急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢，自由選擇權在你們手上。

至於貸款時間多久合適要看自己首付的比例，如果首付百分比比較大的情況下那就選擇年限少一點的貸款，如果首付比例比較小的情況下那麼還款的年限也比較長，所以還是量力而行，至於要不要提前還款那要看自己資金夠不夠週轉了。