以公司名義買二手房這樣可以嗎

現如今，不僅公民個人可以購買二手房，作爲企業法人的，其實也是有權利購買房產的，這其中自然也就包括了二手房。但現實中，有的人卻以公司名義買二手房，這樣是否可行呢？我們一起透過下文進行具體瞭解吧。

一、以公司名義買二手房這樣可以嗎

雖然市場上能夠進行二手房過戶給公司的操作，但交易成本要明顯高於個人購房的支出。“首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。”

以首次購買一套100平方米、總房款250萬元的5年內二手房爲例，分別計算了個人購房和公司購房的稅費總額，發現公司購房要多繳納稅費近6萬元。

個人購房：稅費支出=契稅3.75萬(250萬×1.5%)+營業稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)=20萬元

單位購房：稅費支出=契稅7.5萬(250萬×3%)+營業稅13.75萬(250萬×5.5%)+個人所得稅2.5萬(250萬×1%)+房產稅2.1萬(250萬×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(250萬×0.5%。)=25.975萬元

二、以公司名義買房有什麼風險?

房屋無法列爲個人財產

除了繳納稅費明顯增多外，無法列爲個人財產也是公司購房存在的問題。即使是以本人名義註冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須透過轉售程序，繳納相關稅費後辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產就將被視爲公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。

《民法典》（2021.1.1生效)第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

在購買房產的時候往往會涉及到過戶或辦理房產證的問題，而此時要是以公司名義買二手房的話，那麼相比個人購買二手房，這種情況下當事人需要支付的稅費就是比較高的，並且房產也只能登記在公司名下。如果要想將房產過戶到個人名下的，則還需要辦理過戶手續，涉及到稅費的繳納。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。