二手房能延期過戶嗎？

不論是商品房買賣還是二手房買賣，房屋過戶手續都是取得房屋產權的唯一有效要件。在二手房買賣中，還是可能出現購房當事人延期過戶的情形。對於二手房延期過戶法律是怎麼規定的？本站小編爲您解答。

二手房能延期過戶嗎？

法律並沒有禁止二手房延期過戶

我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經過了公證，但出賣人又將房屋轉買他人，並辦理了房屋登記過戶手續，則該房屋就只能爲他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種爲了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實際上增加了交易雙方的風險。

二手房過戶流程是怎樣的

(一)諮詢

如果您需要貸款，則在您與賣方簽訂合同前，您首先需要到銀行諮詢好貸款方面的資訊，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;

(二)簽訂合同

貸款方面您心裏有數了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同後，則帶着銀行規定的各項材料到銀行去申請貸款。

(三)申請貸款

銀行所規定的所有材料您都準備好了，這時，銀行會作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會讓您簽署相關檔案，然後會告訴您，他們需要一個內部審批的過程，在他們內部審批的同時，您可以和賣方一道辦理產權過戶手續。

一般來講，銀行信貸部初步審查透過，最終審批透過率是極高的。

在簽訂合同後緊接着的就是去銀行申請貸款，申請初步透過後，貸款手續只是剛開始，貸款也並未到帳，緊接着的是辦理產權過戶手續，等產權過戶結束，再去辦理抵押登記，銀行纔會發放貸款，這才意味着貸款到帳和貸款手續的全部結束。

(四)產權過戶

在銀行審批的同時，您可以約上賣方辦理產權過戶手續了。產權過戶手續主要指的是房屋所有權證和國有土地證的過戶。房產證和國土證過戶的時間一般爲十個有效工作日左右。

雖然法律沒有禁止二手房延期過戶，但是這樣可能會導致二手房一房多賣的風險。因此，權利人在購房以後，需要及時辦理過戶問題，不要爲了避免相關的法律責任導致了不必要的風險。如果您還想了解二手房買賣的其他內容，可以諮詢我們本站的在線律師。