一、二手房收房應注意什麼檢視下水管道。
如果前一任住戶在使用中不留意的話,二手樓很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題,因此,買樓者需要重點檢視下水管道是否存在這樣的問題。
購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水,如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音,且各設施表面無積水,則表明地漏正常。
也可以把水龍頭開到最大,看看水壓和排水速度。
另外,還要特別注意檢查衛生間,看是否有滲漏或存水。
購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效),在衛生間淺淺地蓄一些水,24小時後到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。
如果購房者要檢查衛生間是否積水,可以用塑料盆在衛生間蓄些水,然後放水,看地面是否有積水。
牆體、天花板的滲、漏、裂問題。
牆體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話,會讓你的居住不厭其煩,因此需要特別關注。
對於一些沒有重新裝修的二手樓,這方面的問題往往可以透過肉眼發現。
首先要檢查牆體是否平整,是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。
特別要注意檢視一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡,如果有的話,要儘快查明原因。
如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話,那麼應該問題不大。
但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險,有可能是陽臺要斷裂,一定要及時通知相關單位檢查處理。
如果所買的房子是頂層,那麼購房者一定要檢視各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
對於一些已經重新裝修的物業,水漬往往很難用肉眼看清楚,因此,最好選擇在下雨後去收樓。
此外,購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面,看牆體與地面是否有空鼓。
如果聲音沉悶,則表明牆體、地面接觸良好。
檢視電路及開關接口。
居住時間10年或10年以上的樓宇,電路已經開始老化,因此,特別需要關注這方面的問題,以免造成安全隱患。
檢查電路,可先拉斷房間的總電閘,看室內是否完全斷電,再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。
最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。
另外,要開啟電器、電視、電話等線路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。
如果物業電路是採用暗線安裝的話,記得向前一任業主索取裝修時的電路圖,以方便日後的維修。
檢視門窗密封及隔音效果。
門窗問題,事關居住安全和使用的舒適程度,購房者要試試門窗開啓是否靈活,看門、窗的密封程度,聽聽室內隔音效果。
二、二手房過戶的流程是怎樣的
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方透過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
本文由城市獵房編輯整理,轉載自
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後,交易雙方纔能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
購買商品房都不保證沒有質量問題更何況於已經使用多年的二手房,那麼在二手房收房時應注意什麼質量問題呢,如果發現有問題該怎麼辦
此外買二手房必然要面臨過戶的問題,這也是購房中最爲關鍵的一步,那二手房過戶的流程又是怎樣的呢,如果賣方遲遲不給辦理過戶怎麼辦,這些問題不妨問問專業的房產律師,也可以請律師陪同購買二手房。
檢視了上面文章的內容,相信已經已經對您的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時,需要沉着冷靜的面對並解決,必要時可以尋求法律專業人士的幫助。此外,我們還整理了一些其他方面的法律知識,希望能夠幫助到您。
網站地圖
更多#房產糾紛相關法律知識
1.5w 瀏覽文章買房時如何挑選房產中介,怎樣防止二手房中介吃差價
1.3w 瀏覽文章遇到二手房定金糾紛怎麼辦,買二手房應該注意什麼
1.4w 瀏覽文章怎樣防止二手房中介亂收費,找中介買房要注意什麼
1.3w 瀏覽文章二手房中介合同怎麼籤,怎樣防止二手房中介亂收費
1.8w 瀏覽文章二手房買賣付款細則有什麼需要注意的?
1.4w 瀏覽文章二手房產權過戶的條件都有哪些
2.4w 瀏覽文章如何按揭購買二手房,按揭購買二手房的流程是什麼
1.9w 瀏覽文章二手房貸怎樣辦理,二手房貸要注意哪些事
2.0w 瀏覽文章二手房按揭貸款的流程是怎樣的
3.4w 瀏覽文章貸款買二手房的流程是怎樣的
1.2w 瀏覽文章怎麼辦理二手房貸款,二手房貸款需注意哪些問題
1.6w 瀏覽文章二手房貸款年限最長多久,二手房貸款的注意事項
1.9w 瀏覽文章買二手房有土地使用證嗎,買二手房應注意什麼?
3.3w 瀏覽文章二手房按揭貸款的流程是怎樣的
2.4w 瀏覽文章二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?
2.3w 瀏覽文章鄭州二手房首付是多少,鄭州二手房首付風險?
1.8w 瀏覽文章蘇州二手房交易流程是怎麼樣的,二手房交易手續
1.5w 瀏覽文章二手房交易個稅怎麼算,買二手房要注意哪些事項?
1.9w 瀏覽文章銀行二手房抵押貸款的流程是什麼?
1.9w 瀏覽文章買二手房的房土地使用年限從何時計算?
諮詢陽臺水管頂上滴水,樓上檢視時樓上沒
412次閱讀圖文房子管道漏水誰負責看情況。1、如果是公共立管,不是人爲因素所損壞的,質保期之內,由施工單位來負責。2、過了質保期,物業公司來負責維修。3、如果是因爲裝修者使用過程當中造成損壞,由破壞者自己來負責任。4、如果一些管道是住戶專用的,質保期之內,可以由施工單位來負責。5、過了質保期,如果由裝修公司所損壞,應該由公司來負責。
2023-12-04973次閱讀文章商品房下水管道的標準是什麼?
2023.03.0824731次閱讀諮詢房子的下水管道如何檢查
368次閱讀圖文怎麼檢視銀行流水1、銀行櫃檯查詢。用戶如果想查詢銀行流水的話,可以攜帶自己的身份證和銀行卡到附近的銀行營業網點櫃檯進行查詢,非常的方便。當然,需要用戶注意的是,如果是貸款使用的話,還需要找到銀行工作人員幫忙蓋上銀行營業網點的章。2、使用自助查詢機查詢。
2023-12-151382次閱讀文章廁所管道漏水怎麼辦
2023.03.022124次閱讀諮詢地暖管道漏水,造成樓下損失。經查實,系管
488次閱讀圖文下水管道堵了物業管嗎根據你的問題解答如下,小區下水道堵了應該由侵權人來負責,物業也有責任的也可以要求物業承擔責任。根據《普通住宅小區物業管理服務等級標準》中物協1號裏面條款所規定:小區內公共雨污水管必須定期檢查、疏通、清理。
2023-12-031169次閱讀文章下水管道規定是什麼?
2023.03.03483261次閱讀諮詢樓道里面的管道管道井單位內的水管破裂漏水
407次閱讀加載更多更多
二手房糾紛最新文章
二手房買家違約的怎麼處理
1153次閱讀2023.12.28怎樣公證買賣二手房
1563次閱讀2023.12.28二手房居間買賣合同有沒有效力
1215次閱讀2023.12.28如何強退二手房定金
1894次閱讀2023.12.28二手房買方逾期未付款可不可以解除合同
1534次閱讀2023.12.28遇到二手房糾紛問題?本站專業律師 處理更可靠
快速諮詢
律師權威解答檢視更多買二手房要退定金?
2023-12-28 13:50:09網友提問本人購置了二手房?
2023-12-28 12:46:39網友提問我是去年買的二手房,買房時原戶主在小區是有臨時停車位的,卻告知要管委會要收回停車位?
2023-12-28 12:11:51網友提問調解過的二手房可以解除合同嗎?
2023-12-28 09:41:03網友提問二手房交易自己能辦辦嗎
2023-12-28 09:39:16網友提問二手房沒有房產證能貸款的嗎?
2023-12-28 09:46:37網友提問簽訂二手房合同應該包括哪些要點內容
2023-12-28 09:43:09網友提問買賣二手房過戶流程有哪些
2023-12-28 09:27:07網友提問二手房面籤能反悔嗎
2023-12-28 09:41:58網友提問購買二手房什麼時候過戶
2023-12-28 09:13:30網友提問