一、房屋買賣預約合同是否有效房屋買
賣預約合同有效。合同實質內容具備合同成立、生效的法律要件,就是一份有效的合同,就應當受法律保護。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區分,所以房屋買賣預約合同是有效的。根據《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。第五百零二條【合同生效時間】依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
二、房產交易流程
1、籤合同:
這一環節,除了簽訂存量房買賣合同外,市民還需和中介機構簽訂房地產經紀合同。
2、查住房資訊:
根據新的契稅政策,購買家庭二套住房也可享契稅優惠。
3、提前還貸:
如果賣家有貸款未還清,需向銀行申請提前還款;
銀行審覈透過後,對賣家發放提前還款預約單。
4、繳稅:
買賣雙方需先在稅務局進行繳稅,然後到不動產登記部門進行過戶。
5、戶口遷出及物業費結算:
繳稅之後,賣家應前往房屋所在地轄區派出所開具空戶證明。
另外,前往小區物業公司開具物業費結算清單;
如小區無物業公司的,則由社居委開具《未實施物業管理的房屋過戶證明》。
6、資金託管:
大多數二手房買方都是按揭購房。
這個環節,買家須籌集首付款。
如果未用於幫賣家提前還貸,則須到不動產登記部門進行資金託管。
具體金額來看,如果是購買家庭首套房,首付需
2.5成;
如果是購買家庭二套房,首付需
4.5成。
7、過戶:
資金託管完成後,雙方提交房地產業務受理單,進行二手房買賣登記。
8、貸款:
新證下來後,買家可去銀行辦理他項權證抵押,銀行審批。
9、水電煤氣過戶、驗房交房:
這個環節雙方帶起要件即可在相關部門辦理,不收取費用。
10、支取放款:
在確認賣方戶口遷出、物業費結清、房子驗收無問題,水電煤氣過戶後,買方可同賣方簽字,賣方憑藉資金託管房款支票,到不動產登記部門支取房子尾款。
有的開發商在開盤之後如果很火熱的情況下,並不是所有的購房人都可以購買到這個房子,還可能和開發商簽訂房屋買賣的預約合同,到時候要交錢的,這個預約合同只要符合法律規定,仍然有效。
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