2021過戶稅費政策有哪些具體說法？

經濟的活躍，很大的一個方面表現在房地產市場的繁榮，這其中必然有大量的房產交易和過戶活動在裏面。根據國家目前的稅費政策，以房子爲中心的項目還不少，大家都在問過戶稅費最新政策有啥說法嗎，這畢竟是涉及切身利益的事情。

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率爲5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

覈定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅覈定徵收率標準爲：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產爲1.5%，拍賣房產爲3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

另外，還有印花稅(買賣雙方各0.05%)、土地增值稅、登記費、交易手續費等細節費用。

稅費名目比較多，因爲涉及房子的各個環節。但是國家在惠民政策上還是不斷加碼的，對於第一套住房、滿五年交易的房子，在各項稅費上還是有很多優惠的，這就減輕了老百姓的許多負擔，過戶稅費最新政策有助於活躍房子的交易和保持良好的社會經濟發展勢頭。