一、房租沒到期房東違約要怎麼賠
租房期限未到期,房東提前不租的行爲,屬於違約行爲應房東應承擔相應的違約責任。租房合同未到期,即使房東願付違約金,租客也可以不搬走的,租客有權按照合同執行。如原房東違反租房合同,除了賠償違約金,還要賠償其他損失。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、租房到期不退押金要怎麼辦
遇到黑房東無故不退還押金的,首先想到的方式當然是協商。告訴房東,歸還押金是合同的約定,房東應按照合同約定的方式處理問題,不歸還押金是對合同的違約。有一些調解機構以及對應的監管部門房管局可以居中協調,租戶可以選擇去相應的部門投訴。
押金,是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行爲不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關係不存在且無其他糾紛後,則押金應予以退還。在違約時將會被扣除。
押金具有替代性,一般是在一方已爲另一方遞交實質性的標的物,爲保證已交付的標的物能返還,要求另一方交付相當金額的保證金,在合同不能履行時,以沒收押金作爲解決合同的方式,體現保護非交付押金一方的利益。
押金,實務中也稱保證金,風險抵押金等。是指當事人雙方約定,債務人或第三人向債權人給付一定的金額作爲其履行債務的擔保,債務履行時,返還押金或予抵扣;債務不履行時,債權人得就該款項優先受償。給付押金的人,稱出押人,一般就是債務人或第三人。受領押金的人,稱受押人,他是債權人。
需要注意押金並不等同於定金,押金和定金的區別:
1、性質不同。押金是一種質押擔保,定金是金錢擔保;
2、交付時間不同。押金可以在合同訂立前、中交付,其本質上不具有預先支付的特點,而定金需要在履行前交付;
3、訂立人不同。押金可以是當事人也可以是第三人,而定金是當事人之間的擔保;
4、交付上後的所有權的不同。押金在交付後,交付人依然擁有所有權,接收人只是臨時佔有,做質押,而定金在交付的時候所有權轉移至接收人。
5、數額不同。押金沒有規定,從當事人的約定,並且可以高於價款,而定金爲20%的數額,並且不能高於標的物價款;
6、是否適用罰則的不同。押金無所謂罰則,交付人不履行義務,無權收回押金,接收人不履行合同,不承擔雙倍返還的責任,而定金則適用定金罰則。
《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、二手房賣家違約要怎麼賠償
二手房合同違約賠償標準如下:
(1)支付違約金,債務人不履行或不適當履行合同義務時,向對方當事人支付的一定數額的金錢;
(2)損害賠償,因違約行爲而造成財產損失時,違約方向對方當事人所作的經濟補償;
(3)繼續履行,法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令,強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
買賣二手房,違約方不賠償造成的損失,另一方可以到人民法院起訴。
買二手房時簽訂購房合同的流程如下:
1、對於房屋的交易價格、交付期限等事項進行協商;
2、協商確定後,擬定合同;
3、雙方在買賣合同上簽字,並填寫日期。
在合同簽訂後,就進入手續辦理了。二手房買賣辦手續需要不到30個工作日。當事人辦理二手房買賣過戶手續應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產權證至不動產登記中心,不動產登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。
需要注意二手房買賣的手續辦理需要一下手續:
1.登記申請書原件(受理視窗提供)
2.申請人身份證明
3.房屋所有權證原件
4.網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5.買賣雙方當事人約定透過專有帳戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
8.其他資料
《民法典》第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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2023-11-20 23:47:38網友提問我才住了幾天,房東說是他自費買的材料費是應該是我出錢,找了房東,現在有些傢俱是壞的,就是我續了別人租房的合同?
2023-11-20 22:29:36網友提問外賣的租憑合同,我想了解一下,我有點看不懂?
2023-11-20 21:36:51網友提問我問一下我租的商鋪房租沒到期物業把我房子租出去了讓新的業主私自收拾屋裏的東西最後新的業主給我的屋裏的冰箱給賣了這個責任找誰怎麼處理可以走法律程序嗎?
2023-11-20 21:29:35網友提問租房房東不退租金?
2023-11-20 20:26:51網友提問想請問一下如何解決,正在做筆錄,稱襲警,警察將被拖拽的那位親人靠上手銬關進了警局,警察對着兩位親人眼睛噴了辣椒水,另一位親人是神經病患者衝上去打了警察,警察開始上手,那位
家人用手推開警察,拖出車範圍?
2023-11-20 20:25:51網友提問但是有轉賬記錄:和微信聊天記錄:現在房東現在差我一年多的房租:我可以起訴嗎,:我租別人的門市沒有籤合同?
2023-11-20 20:20:47網友提問隔三差五的沒有水,晚上下班回來澡也洗不了,我一直叫他們整改了他們一直也沒有解決像這個我能要求他們退房退押金嗎?
2023-11-20 20:16:38網友提問然後今天開了個發票,張口就要兩萬,沒有發票,但是她是兩年前買的,現在要求賠,之前租房不是故意的把房東的沙發弄壞了?
2023-11-20 20:12:19網友提問但我籤的就是帶有線電視的,但現在中介說合同是上一任留的沒改,合同裏寫了有線電視由出租人承擔,我租了個房子?
2023-11-20 20:10:35網友提問