房產合同律師——購房支付全款後開發商主張要求補差價不辦理過戶怎麼辦

(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

原告訴稱

劉某麗向本院提出訴訟請求：1.F公司協助我辦理北京市海淀區一號的產權過戶手續，將上述房屋過戶至我名下；2.訴訟費由我承擔。

事實與理由：2000年8月10日，我與F公司簽訂了《北京市外銷商品房預售契約》，約定我購買F公司開發的位於北京市海淀區一號房屋。購房合同簽訂後，我依約向F公司支付全部房款，但至今F公司未能給我辦理產權登記手續。

被告辯稱

F公司辯稱，我公司已經具備給客戶辦理小產權證的條件，但是劉某麗一直沒有積極提出辦理。現我公司願意協助其辦理產權證，但是劉某麗需要補齊面積差價、繳納專項維修基金和契稅。

法院查明

2000年8月10日，劉某麗與F公司簽訂《北京市外銷商品房預售契約》，約定由劉某麗購買位於北京市海淀區一號房屋，價款合計2221311元。劉某麗稱已全額支付購房款，提交了F公司出具的購房發票，F公司對此予以認可。另經本院詢問，F公司稱位於北京市海淀區一號房屋登記在F公司名下，提交了房屋所有權證。

就房屋未辦理過戶的原因，F公司稱其公司之前可以辦理產權過戶，但是劉某麗一致沒有找其辦理過戶，現其公司營業執照到期，所以無法自行辦理過戶，需要法院出具判決書。

經本院詢問，F公司、劉某麗稱涉案房屋現已可以辦理過戶，不存在抵押、擔保等權屬爭議。房屋面積差價、辦理過戶需產生的費用由劉某麗承擔。

裁判結果

北京F公司於本判決生效後七日內協助劉某麗辦理登記於北京F公司名下的位於北京市海淀區一號房屋的產權過戶手續，將上述房屋過戶至劉某麗名下。

房產律師靳雙權點評

依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。劉某麗與F公司簽訂的房屋買賣合同，系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規的強制性規定，應屬有效，雙方應按照合同約定履行。劉某麗已經全額支付購房款，F公司應協助劉某麗辦理房屋過戶手續，現F公司同意協助劉某麗辦理房屋過戶手續，法院不持異議。