二手房交易第三方監管帳戶

二手房過戶流程監管帳戶要怎麼做啊？

二手房資金監管分爲兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下： （一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求； 2、銀行審覈買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同； 3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額； 4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管帳戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》； 5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續； 6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款； 7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。 （二）二手房全款支付，資金監管的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求； 2、買方交易全款，款項直接進入資金監管帳戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》； 3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續； 4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。 二手房交易資金監管的優勢： 1、避免糾紛，防範風險。 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用帳戶後纔會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。 2、簡單方便，縮短時限。 資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。