二手房過戶賣房人是否交稅

二手房過戶賣房人是否交稅

一、二手房,是指業主已經在房地產市場上購買後又欲出售的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、經濟適用房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易(如出租、出售等)的房產。
二、二手房過戶按照如下的方式進行交稅:
1、賣方納稅,到地方稅務局。二手房未超過五年的(以產權的日期爲準):
①繳納營業稅。賣房款的5.5%
②個人所得稅。賣房款減去原購房款,再減去所產生的支出的20%
③印花稅0.05%。二手房超過五年的不繳納營業稅。
2、買方納稅,到地方稅務局。
①契稅。房款的2%(國家政策是不超過3%)
②印花稅0.05%。
3、雙方到房產交易中心(一般在當地建設局)領表填表,透過後,表明交易基本成功,等拿到房屋產權證(一般要一個月的時間)後到國土部門辦理“土地使用證”過戶。