個稅標準 | 上海二手房交易

我哥哥想買二手房，諮詢下上海二手房交易個稅

賣方需繳納的稅費： 1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。 2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。 3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.55%的營業稅。 4.交易費：按3元/平方米繳納。 買方需繳納的稅費： 1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%徵收契稅。 2.登記費：80元 3.交易費：按3元/平方米繳交。