上虞二手房買賣程序

上虞市民買賣二手房需要注意什麼

1、注意所購房屋歷史遺留問題

購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

2、對二手房價格進行評估

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

3、注意協議簽訂內容

簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。

4、要求賣方提供合法的產權證書正本

要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。

綜上所述，上虞市民想買二手房的話，要注意檢視房子的產權是否完整，房子質量怎樣等。上虞二手房交易涉及到的稅主要是契稅、個人所得稅和增值稅等。對於房東而言，如果房子產證已滿五年，則可以免交個稅。契稅的話按照房子面積分爲不同的稅率，如果在90平以下，稅率是1%。