卖房人户口逾期迁出会有什么影响

一、卖房人户口逾期迁出会有什么影响?

1、易产生债务纠纷

在原房主户口还没有迁出的情况下，假如原房主在外面产生了债务纠纷，那么债主或者法院就会直接找上门，很有很能会拿你的房子做抵债或者抵押。假如真的摊上这么大的麻烦，那岂不是非常糟心?而且买房的钱也白白搭进去了。

2、转卖时影响成交价

在多年以后如果你想把房子转让出去，买家一定会问到户口的问题，假如对方知道户口根本不在你这里，心里一定会有所顾忌，这也很有可能成为别人跟你讨价还价的借口，这样一来房子很难卖出去的。是谁遇到这样的事情都不会放心，毕竟涉及到的人越多麻烦也就越多。

二、二手房交易产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

可见，卖方户口逾期迁出，主要是对买方以后会产生一些无法预料的债务以及影响到房子的价格等风险。其实，很多时候二手房交易可能要比我们购买新的商品房要更加小心谨慎一些，有些地理位置好但是价格又非常便宜的二手房，对待这类型的二手房不应该只顾于价格上的优惠，而应该更好的去调查二手房的各种产权及债务情况。