1、对买方：
1)买方孩子不能落户，购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。
2)拆迁风险，不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
3)可能不能落户，并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
4)再出售风险，在同等条件下，没有人愿意购买有户口 的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5)其他隐形风险，如果未来政策调整，户籍管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
2、对卖方：
1)买方同意卖方不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户口(买方同意的概率极小)。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。
2)买方没有同意卖方不迁出，如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
二、房子卖了户口怎么处理?
1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。
2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批准的;如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准的。
3、申请社区托管，可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。但是需要注意的是：如果卖房者拥有不止一处房产，以及有些外地居住购房不足五年的，则均不可以申请社区托管户的。
出售者将房屋卖掉后没有将户口迁走，存在违约责任，需要承担违约赔偿。房子卖掉之后，卖房者可以将自己的户口迁入到公共户口中，也可以挂靠到本市的直系亲属处，还可以委托社区代为保管。
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