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小产权房年限到了可以自由买卖吗

栏目: 房屋买卖 / 发布于: / 人气:1.79W

不可以。
小产权房因不具有完全的产权,无法办理过户手续,存在巨大的交易风险,不建议购买。
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证,不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利,即使过了年限,也不存在产权这一说,无法办理过户,不能去当地的房管部门备案,购买存在风险。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

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