成都二套房新政是什么?

最近几年，得益于国家政策的支持，成都市经济发展较快，屋价也有较大的涨幅。为了抑制过热的房地产行情，成都市出台了限购政策，这个政策主要影响的就是二套房的买卖。对于成都市民来说，很有必要了解下相关内容。那么，成都二套房新政是什么?下面我们来看看小编是怎么说的。

一、成都二套房新政是什么?

1、首次购买普通自住屋的居民家庭：

其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住屋限购区域，仍按原政策执行，最低首付款比例不低于30%，全省非限购区域不低于25%。

2、拥有一套住屋且相应限购贷款未结清的居民家庭：

其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住屋限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年;

3、拥有2套及以上住屋的居民家庭：

其中成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个住屋限购区域，已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住屋的家庭，暂停发放商业性个人住屋贷款;全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清对的居民家庭，暂停发放商业性个人住屋贷款。

二、哪些情况下可以被认定为二套房?

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住屋信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住屋，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住屋的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋，又申请贷款购买住屋的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住屋的。

综上所述，成都市也和一些大城市一样，出台了房地产限购政策。按照政策内容，本地户籍居民购买二套的时候，要承担五成首付，并且贷款利率会上调。而外地户籍居民只能在成都购买一套住屋，不能卖二套房。由此可见。