房屋买卖的税费怎么算

卖方：

①印花税：0.05%；

②营业税：5.5%(个人购买住屋不满2年的普通住屋)；

③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住屋过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

买方：

①契税：1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住屋为普通住屋)-3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

②印花税：0.05%。

法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上。