房屋买卖税费如何计算 | 购买房子税费怎么算

其实在很多人的眼里，买房真的就只是简单的买房，在自己交付了房款，而对方也转移的房屋的占有后，其实还有一个很重要的手续需要办理，那就是进行房产的过户，只有将房产实际登记到了自己名下的，那么才算是获得了所有权。这个过程中就需要交纳税费，那么购买房子税费怎么算呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、购买房子税费怎么算

1、房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

各类公有制单位为解决职工住屋而采取集资建房方式建成的普通住屋或由单位购买的普通商品住屋，如属职工首次购买住屋，免征契税。 

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、城市维护建设税

它以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，与增值税同时交纳。纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，税率为3%。

6、房产税

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率：

(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。

计算公式：

(1)房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%

(2)房产税应纳税额 = 租金收入×12%

二、房屋买卖税费如何计算

1、契税：成交价的1.5%

2、印花税：成交价的0.05%

3、测绘费：

房屋出售方需缴纳的税费

1、印花税：成交价的0.05%

2、土地增值税：成交价的1%

3、个人所得税：成交价的1%

《城镇土地使用税暂行条例》第四条 土地使用税每平方米年税额如下:

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

通过上文的分析之后，大家应该清楚购买房子税费怎么算了吧。现实中，由于购买的房产类型不同，具体的面积大小也不一致，因而最终当事人需要承担的税费数额就是不同的，这点还请大家清楚。如果没有办理房产过户，则此时并不能算是房产交易完成，购房者其实也是没有达到自己目的的。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。