还贷期怎样解除购房合同

一、还贷期怎样解除购房合同

在协商一致的情形下，解除购房合同。对购房者而言，符合约定的解除条件，或者符合房屋主体结构不合格，不能交付使用等法定条件，可以解除购房合同。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

解除购房合同同时解除了贷款合同，贷款合同随之解除。出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，因解除贷款合同产生的银行损失可由买房人进行合理承担。解除合同过程中非常重要的一点就是要及时签订书面协议来解除合同，购房者如果是通过中介办理，那么必须三方同时到场，共同在书面解除合同协议中签字后才能生效。

二、购房合同网签跟备案区别是什么

1、性质不一样。

房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2、办理的时间不一样。

网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

3、办理流程不一样。

网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。

购买双方达成一致意见，可以解除购房合同，购房合同解除之后，贷款合同也不具备法律效力。购房合同的网签和备案是两种完全不同的法律概念，这两者的性质不同，办理的流程也不同，网签购房合同后要在30日内去办理合同备案手续，要向房地产管理中心提交申请，提供所需要的材料，通过该机构的审核才可以完成备案。