民法典中签订了房屋买卖合同,收取定金,能否违约

一、民法典中签订了房屋买卖合同,收取定金,能否违约

民法典中签订了房屋买卖合同,收取定金,就不能违约了。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、双倍返还定金条件

1、定金合同要合法且成立如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。

定金合同是依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。

也就是说，定金的产生、变更和消灭都是依赖于主合同的产生、变更和消灭的。

定金合同作为从合同是不能独立存在的。

此外，定金合同属于实践性合同，即定金合同从实际交付定金之日起才会生效。

需要注意的一点是：

定金合同必须以书面的形式呈现，口头上的约定是无效的。

只有定金合同的合法和成立，才能保证双倍返还定金的罚则能得以实施。

2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。

也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方。

3、存在违约行为首先，定金罚则的前提是有违约行为的出现。

这里指的违约行为是根本违约行为，也就是导致合同无法履行的违约行为，其中包括了不能履行、迟延履行以及不完全履行等多种形态。

出现这样的违约行为，才能双倍返还定金。

4、有合同目的落空的事实当然，根据第二点所说的，要想实现定金罚则，那么合同的目的必然要落空，这是双倍返还定金的基本条件。

因此，如果想要获得双倍的定金赔偿，那么必然就要存在因为违约行为导致合同无法履行的情况。

我国《民法典》规定，当事人之间签订了房屋买卖合同,收取定金以后,就不能任意违约了。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

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