房产交易流程 | 房屋买卖预约合同是否有效房屋买

一、房屋买卖预约合同是否有效房屋买

卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房产交易流程

1、签合同：

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。

2、查住屋信息：

根据新的契税政策，购买家庭二套住屋也可享契税优惠。

3、提前还贷：

如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；

银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

4、缴税：

买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

5、户口迁出及物业费结算：

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。

另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；

如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

6、资金托管：

大多数二手房买方都是按揭购房。

这个环节，买家须筹集首付款。

如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。

具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需

2.5成；

如果是购买家庭二套房，首付需

4.5成。

7、过户：

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。

8、贷款：

新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。

9、水电煤气过户、验房交房：

这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。

10、支取放款：

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。

有的开发商在开盘之后如果很火热的情况下，并不是所有的购房人都可以购买到这个房子，还可能和开发商签订房屋买卖的预约合同，到时候要交钱的，这个预约合同只要符合法律规定，仍然有效。

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