如何确认房屋的产权人

确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权时，所有权人的权利要优先于抵押权人；所有权、抵押权作为物权优先于因合同而取得的其他债权。
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。