商品房使用年限是多久

商品房使用年限一般是70年，但并不是房屋所有权年限，而是购买者房屋所在国有土地的使用年限。
通常情况下，房产证上会注明年限，包括最后土地使用年限；如果商品房使用年限到期了，只需要补交地税就可以继续使用。如果使用年限到期，但房子要拆了，政府会重新进行分配，使用年限也是重新计算的70年。
《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。