只租不售租售同权引起了什么样的装修变革？

在现代社会中，人是群居类动物，不是独居类的动物。而从一个人又衍生到衣食住行方方面面，由此可见，现代社会往往是牵一发而动全身的。对于新推出的租售同权只租不售的政策，影响的不仅仅是买房和卖房的人，还影响到了装修行业。那么，只租不售租售同权引起了什么样的装修变革？

一、上海首次出现只租不售、广州首提租售同权

上海市规划和国土资源局的公告显示，这两宗地块为浦东新区为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米。这两宗地块土地用途均为租赁住屋，受让人应在出让年限内整体持有租赁住屋物业并持续出租运营。在运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住屋进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。

广州的《通知》出臺的7项措施显示，保障租賃雙方權益。只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。未来，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。

1、扶持住屋租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。

2、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住屋，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。

3、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住屋租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

4、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。

5、增加住屋公积金对租赁住屋的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。

2016年6月3日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住屋租赁市场的若干意见》，明确提出：支持租赁住屋建设。各地应结合住屋供需状况等因素，将新建租赁住屋纳入住屋发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住屋，允许将现有住屋按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。《意见》指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住屋租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住屋保障体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

中原地产首席分析师张大伟分析说：“目前全国很多城市已经执行了租售并举的政策，其中包括北京、上海、天津、苏州等。广州也有一些地块在标书中被约束。从房源数量来看，目前为止，北京大概有八宗地总共一百万平米，全部用作出租。”

二、全装修解决改变房屋用途问题

链家研究院报告显示， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU 、中航信托投资的魔方公寓等。

那么，这庞大的房产租赁市场是否会成为“只租不卖”的最大受益者？

此外，也有提出下游装修行业受益。据悉，目前中国装修公司的主要客户以购买新房的业主为主，也有一些二手房和开发商的精装修房，但是由于消费者个性化要求日益增多，开发商同一装修的精装房比例不是很大。但是如果整体出租的物业地产成为潮流，那么全装修房必然成为一种选择。由于是出租，因此全装修的出租房和用于出售的精装修房，在装修上面还有区别。

那么什么是全装修?什么是精装修?据专家介绍，全装修和精装修不同，全装修主要是基础硬装修，不包括软装修部分，而精装修更加强调品质和档次。从绿色建筑、住宅产业化以及住屋销售模式转变等角度看，都需要大力推进全装修的模式。因为全装修省去了交付房屋后的装修成本，避免了二次装修，属于更为环保和节能的开发模式。

此外，由于租赁地产的特殊要求，全装修也是未来装修行业的一个必然变革。据平安好房研究院首席分析师陆骑麟介绍，在以往的毛坯房装修中，会出现改变房屋用途、改变房屋管线等影响安全的情况发生，而租赁房的全装修，能有效解决这些问题。

三、未来市场年复合增速达20%

全装修业务有望迎来快速增长，预计未来5年内全装修市场容量将增加一倍。根据建筑业“十三五”规划提出的目标，2020年全国全装修房屋比例将达到30%，全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元，年复合增速20%。

以租赁地产作为一个契机，装修行业的全装修业务正在迎来一个大发展时期，对于装修企业来说，敏锐第抓住屋地产市场的这一新趋势，可能为企业未来的发展抢占先机。全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总张鹏就认为，未来房地产行业发展一定会走向全装修化，如何把房地产的价值链做到延伸和扩大是装修企业需要迫切思考的。他说，全装联要在行业倡导走可持续发展之路，共同打造绿色舒适健康全装修，同时，要逐步建立一套全装修的标准化任务书，打造一个绿色全装修产业基金。

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