公积金贷款二套房限制条件是什么

只要用人单位平时有为员工购买五险一金，那么员工本人在买房的时候，可以选择公积金贷款的这一渠道。因为公积金贷款的性质等于说是国家、用人单位和员工本人三方来承担的，相比于银行贷款，公积金贷款的利率低，在贷款政策上也能够享受到相关优惠。不过购买二套房申请公积金贷款就要知道，公积金贷款二套房限制条件是什么?

一、公积金贷款二套房限制条件是什么?

第二套房公积金贷款的限制条件是：

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住屋公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住屋贷款业务正在发生，并符合其他的住屋公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

2、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住屋公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住屋公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住屋公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住屋公积金个人住屋贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付!

三、贷款条件

1、只有参加住屋公积金制度的职工才有资格申请住屋公积金贷款，没有参加住屋公积金制度的职工就不能申请住屋公积金贷款。

2、参加住屋公积金制度者要申请住屋公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住屋公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住屋公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住屋公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住屋公积金贷款。因为，住屋公积金贷款是满足职工家庭住屋基本需求时提供的金融支持，是一种"住屋保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住屋公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住屋公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住屋公积金贷款，风险就很大，违背了住屋公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住屋贷款的贷款期限必须一致。

《民法典》第六百六十九条 【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

由此得知，公积金贷款二套房限制条件主要是当事人如果要申请公积金贷款，购买第二套房的话，除非第一套房的贷款已经全部都还清，而且只要申请了公积金贷款，就不能够再向银行申请贷款了，这就是唯一的条件限制，只要满足这一条件，并且也有参加住屋公积金制度的，就可以选择公积金贷款购买第二套房了。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。