宅基地买卖过户手续怎么办理？

我们知道，国家对土地的交易有着严格的管理制度。我国是限制宅基地的买卖的，宅基地是农民居住的保障，一旦农民轻易可以进行宅基地买卖，会造成社会的不稳定。因此，国家规定了宅基地只能在农村集体内部转让，并限制了转让条件。符合宅基地转让条件的，双方交易之后应办理宅基地过户手续。那宅基地买卖过户手续怎么办理?一起来了解一下吧。

一、宅基地买卖过户手续怎么办理?

土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。

《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

二、宅基地转让的规定

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住屋屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住屋一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住屋保障，如与其他近亲属合户居住。　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

我国法律规定了如果要转让宅基地，应连同宅基地上的房屋一同转让。而宅基地的转让除了只能在本村集体内部转让之外，受让人还应符合申请宅基地的条件。将宅基地转让之后，当事人无法再次申请宅基地。